Отчет по практике.Кудряшова А.М.



Содержание

Введение5

Часть 1.

1.1. Характеристика места прохождения практики.6

1.2. Характеристика организационной структуры БТИ.11

Часть 2.

2.1. Переустройство и перепланировка жилого помещения. Согласование перепланировки.14

2.2. Понятие и виды переустройства и перепланировки жилого помещения. Отличие от реконструкции.18

2.3. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, их завершение.19

2.4. Отказ в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.21

2.5.Самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения, их последствия.22

Заключение25

Список использованной литературы27

Приложения

Введение

Производственная практика состоит из нескольких этапов.

Первый этап – ознакомительный. На нем проходит знакомство с организацией, ее структурой, сотрудниками, текущими документами. На втором этапе студент приступает к работе: выполнять работу необходимо в соответствии с поставленными задачами, сосредоточиться на приобретении профессиональных навыков, а также навыков по составлению отчетов и обработке материалов для написания отчета по производственной практике.

Место прохождения практики: ГУП МосгорБТИ. В частности Бауманское территориальное бюро технической инвентаризации.

Все функции, принципы и методы управления на практике могут быть эффективно реализованы только в рамках определенной организационной структуры управления предприятием, организацией, учреждением. Под организационной структурой управления понимается состав подразделений, функциональных служб, их взаимосвязь и соподчиненность. Каждое подразделение и должность создаются для выполнения определенного набора функций управления или работ. Для выполнения функций подразделения их должностные лица наделяются определенными правами на распоряжения ресурсами и несут ответственность за выполнение закрепленных за ним функций.

От степени совершенства организационной структуры управления в значительной степени зависит оперативность и вообще эффективность управления предприятия.

Задачами прохождения производственной практики в данной организации являются:

Закрепление теоретических знаний, полученных в процессе обучения;

Начальная профессиональная адаптация на рабочем месте;

Изучение производственных условий;

Ознакомление с основными функциями должностных лиц и задачами работы;

Ознакомление с эксплуатационными программными средствами и с информационными потоками;

Ознакомление с формами и методами работы;

Приобретение практических навыков работы;

Изучение документооборота в подразделениях предприятия;

Обретение практических навыков подготовки оценки служебной документации, навыков работы с входящими и исходящими документами.

Выполнение индивидуального задания (определение понятия и сущности переустройства и перепланировки жилого помещения, оснований их проведения и правовые последствия самовольного переустройства и перепланировки).

Характеристика места прохождения практики.

Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) — это орган учета объектов недвижимого имущества (учет зданий, строений, сооружений, жилых и нежилых помещений и т.д.). Его функции заключаются в сборе и систематизации информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, стоимости объектов недвижимости и, что очень важно, претерпеваемых ими изменениях.

Целями и предметом деятельности БТИ являются:

Сбор, обработка, хранение и выдача информации о наличии, составе, местоположении, техническом состоянии, стоимости объектов капитального строительства и изменении этих показателей на основе периодических обследований по поручению органов исполнительной власти, а также по заявкам юридических и физических лиц, имеющих права на соответствующие объекты недвижимого имущества.

Все виды работ носят заявительный характер и осуществляются на договорной основе, по заявлениям граждан и юридических лиц. Сведения (документы) об объектах учёта предоставляются в течение месяца с даты получения заявления. Выдача документов об объектах учета осуществляется за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством Российской Федерации.

Техническая инвентаризация проводится в целях получения информации о месторасположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов недвижимости и изменении этих показателей.

Результатом технической инвентаризации является составленный на каждый объект недвижимости технический паспорт, в котором фиксируется наличие объекта в натуре, фактическое его местоположение (адрес), собственник (владелец), границы, состав, назначение, использование, технические характеристики, стоимость, состояние, инвентарный номер, реестровый и кадастровый номера, а также отметка о внесении сведений о данном объекте в реестр объектов недвижимости.

Справки об инвентаризационной стоимости жилья, о технических характеристиках объекта, экспликация, кадастровый и технический паспорта зданий, сооружений и помещений, а также поэтажный план являются неотъемлемыми атрибутами любой гражданско-правовой сделки, совершаемой с объектами недвижимости. Кроме того, бюро технической инвентаризации является субъектом, формирующим налоговую базу на объекты недвижимости, так как именно БТИ определяют их инвентаризационную стоимость, которую кладут в основу при исчислении налогов на объекты недвижимого имущества.

Помощь БТИ необходима проектировщикам при разработке проектов на реконструкцию и ремонт зданий, а также при разработке вариантов застройки населенных пунктов и составлении смет на подготовку территории строительства в части выплаты компенсаций за сносимые строения.

Строительные и монтажные организации обращаются в БТИ и сотрудничают с ними на протяжении всего срока строительства для определения расположения действующих подземных коммуникаций и производства съемочных работ по скрываемым подземным коммуникациям.

Государственные комиссии по приемке в эксплуатацию жилых строений сопоставляют проектную документацию с исполнительными схемами строительных организаций и графическими материалами БТИ. Инвентарный план жилого строения, поэтажные планы и соответствующая справка БТИ входит в состав документации предъявляемых государственным приемочным комиссиям.

Заказчики и застройщики используют БТИ как орган контроля качества строительно-монтажных работ, а также как орган, без которого затруднительно подключиться к действующим сетям, невозможно зарегистрировать объект в реестрах недвижимости и передать его эксплуатационным организациям.

На каждый объект учета открывается инвентарное дело с соответствующим номером и кадастровые паспорта, которые содержат сокращенный свод сведений об объектах недвижимости, необходимые для предоставления в органы государственной регистрации). Инвентарное дело представляет собой технический паспорт, с приложениями к нему, составленными на основании обследования, пополняется инвентаризационно-технической документацией по мере проведение обследований в порядке регистрации текущих изменений. Инвентарное дело хранится в архиве БТИ, который является частью единого государственного архива РФ и федеральной собственности. Удостоверение о постановке объектов недвижимости на государственный учет осуществляется путем выдачи копии технического паспорта на объект, с присвоенным инвентарным, кадастровым номерами, заверенной печатью БТИ и подписью директора БТИ.

Техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.

Первичной инвентаризации подлежат все объекты недвижимости, инвентаризация которых ранее не проводилась.

Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации и отражения этих изменений в технических (кадастровых) паспортах.

Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объектов учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а так же при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством РФ Государственной регистрации.

Функции БТИ направлены на получение оперативной и достоверной информации об объектах недвижимости.

В рамках проведения работ по технической инвентаризации БТИ осуществляет:

Основная деятельность

Техническая инвентаризация, обследование, паспортизация объектов капитального строительства

Выдача справок и выписок для всех видов сделок на объекты капитального строительства

Обследование технического состояния зданий и сооружений

Подготовка акта о сносе объекта капитального строительства

Операции с недвижимостью по принципу «одно окно»

Подготовка документов и оформление договоров в простой письменной форме

Оформление разрешения на перепланировку и переустройство

Согласование перепланировок жилого фонда

Подготовка исковых заявлений в суд

Представление интересов граждан в судах, а также различных федеральных, государственных и муниципальных организациях

Проектные работы

Выполнение проектов реконструкций и перепланировок

Выполнение технических заключений

Выполнение проекта реконструкции, включая изменения внутренней планировки, нежилого здания, нежилого помещения, а также при переводе жилого помещения в нежилое

Приватизация

Сбор и оформление документов для приватизации жилого фонда

Получение сведений из реестра муниципального имущества для приватизации жилого помещения

Признание физического лица нанимателем жилого помещения

Исключение жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда

Регистрация прав собственности

Подготовка и сбор документов, необходимых для регистрации прав собственности на объекты недвижимости и земельные участки

Составление проектов договоров: дарения, купли-продажи, мены, установления долей

Оценка недвижимого имущества (жилого и производственного) для целей ипотечного кредитования, купли-продажи, залога, обмена, раздела и др.

Межевание

Подготовка проекта границ земельных участков

Землеустроительные работы

Описание земельных участков

Являясь самостоятельным хозяйствующим субъектом, предприятие самостоятельно определяет цены на осуществляемые им работы и оказываемые услуги.

С расширением выполняемых БТИ функций, увеличением объемов и сложности выполняемых работ, предприятие испытывает необходимость в высококвалифицированном персонале.

Повышение профессионализма кадров осуществляется в двух направлениях:

приеме специалистов-профессионалов

повышении профессионального уровня работающих кадров.

БТИ самостоятельно определяет и устанавливает формы и системы оплаты труда, определяет размер средств, направляемых на оплату труда работников предприятия, (т.е. самостоятельно устанавливает тарифы, должностные оклады, премии, надбавки и другие выплаты).

БТИ также самостоятельно, определяет общую численность сотрудников, требования к их профессиональному уровню.

1.2. Характеристика организационной структуры БТИ

Структура устанавливает взаимоотношения уровней управления и функциональных подразделений, которые позволяют наиболее эффективно достигать поставленных целей организации.

Образование структуры – это следствие разделения труда между специалистами разных его видов т.е. каждый руководитель или исполнитель специализирован на выполнении отдельных видов деятельности.

В БТИ присутствует линейно-функциональная организационная структура управления.

БТИ возглавляет директор.

Директор представляет организацию во всех учреждениях, распоряжается имуществом организации, заключает договора, издает приказы по организации, в соответствии с трудовым законодательством принимает и увольняет работников, применяет меры поощрения и налагает взыскания на работников организации, открывает в банках счета организации.

При существующей структуре управления директору непосредственно подчиняются:

Главный инженер – заместитель директора по производству;

Главный бухгалтер;

Начальники управлений:

Управления правового обеспечения кадровой политики и посреднических услуг по принципу «Одно окно»;

Управление обработки анализа и контроля информации и координации деятельности филиалов;

Управление автоматизации;

Инженер по охране труда;

Начальник общего отдела.

Главный инженер руководит работой производственного подразделения организации.

Ему подчиняются:

Отдел инвентаризации;

Группа оценки,

Инженеры-проектировщики;

Отдел геодезии;

Группа технической экспертизы.

Главный бухгалтер управляет движением денежных средств организации, устанавливает результаты финансово-хозяйственной деятельности предприятия, осуществляет контроль за экономным использованием материальных, трудовых и финансовых ресурсов, сохранность собственности организации и др.

Начальник управления правового обеспечения кадровой политики и посреднических услуг по принципу «Одно окно» обеспечивает соблюдение законности в деятельности предприятия, готовит и совершенствует действующие инструкции, положения и другие нормативные и методические документы по организационно-уставным вопросам, осуществляет контакты с ответственными за организационную работу в филиалах, принимает участие в разработке кадровой политики и стратегии предприятия.

Ему подчиняются:

Юридический отдел;

Отдел кадров;

Отдел недвижимости;

Начальник управления обработки, анализа и контроля информации и координации деятельности филиалов руководит проведением работ по сбору, обработке, анализу и систематизации технической информации в части руководящих и нормативных материалов по разработке и оформлению технической документации; контроль качества создаваемой документации и ее соответствия требованиям руководств и стандартов, принятых в организации. Контролирует повседневную деятельность архива — учет и обеспечение сохранности дел в течение всего срока их временного хранения, создание и поддержание в актуальном состоянии научно-справочного аппарата к делам, состоящим на временном хранении.

Ему подчиняются:

Архивно-информационный отдел

Отдел по работе с населением

Отдел по работе с юридическими лицами

Начальник управления автоматизации контролирует работы по проектированию и внедрению автоматизированных систем управления производством (АСУП) на основе применения совокупности экономико-математических методов, современных средств вычислительной техники, коммуникаций и связи, элементов теории экономической кибернетики. Разрабатывает мероприятия по повышению качества и надежности функционирования систем, снижения затрат на их эксплуатацию, расширению сферы их применения, модернизации применяемых технических средств, а также по совершенствованию математического, информационного и технологического сопровождения систем и задач.

Ему подчиняются:

Отдел системного администрирования

Отдел сопровождения программного обеспечения

Группа обеспечения формирования и передачи сведений в ЕГРОКС

Инженер по охране труда обеспечивает надзор и контроль, за соблюдением требований охраны труда в соответствии с положениями Трудового Кодекса и иных нормативных актов, регулирующих взаимоотношения в области охраны труда.

Переустройство и перепланировка жилого помещения. Согласование перепланировки.

Перепланировка – реконструкция помещений, изменяющая конфигурацию и назначение помещений. Перепланировка предполагает снос / возведение стен (перегородок), устройство дверных проемов, демонтаж, перемещение сантехнического оборудования, плит и т.п. Все эти операции требуют согласования перепланировки.

«Простая» перепланировка —

Незначительные изменения планировки помещения:

перенос, разборка межкомнатных перегородок,

устройство проемов в межкомнатных перегородках,

заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах,

устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия,

относятся к простой перепланировке. Согласование перепланировки в таком виде требует предоставления эскиза с нанесением планируемых изменений на существующий план квартиры.

«Сложная» перепланировка —

перенос, устройство дверных проемов,

разукрупнение многокомнатных квартир,

пробивка проемов в несущих стенах,

частичный снос несущих конструкций,

увеличение размеров кухни, санузлов, коридора, комнат,

изменение месторасположения кухни или санузла,

объединение ванной с туалетом,

устройство дополнительных кухонь и санузлов,

расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,

объединение двух и более квартир,

установка бытовых электроплит взамен газовых,

перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов,

устройство дополнительных вентиляционных каналов.

Для согласования перепланировки изменения должны быть отображены в архитектурном проекте перепланировки.

Что касается согласования перепланировки, то владелец квартиры, в которой была проведена перепланировка без согласования с отражением в поэтажном плане, теряет право распоряжения недвижимым имуществом.

Нельзя продать, обменять, подарить или передать по наследству такую квартиру;

Невозможно получить в банке кредит под залог такой квартиры;

Органы исполнительной власти, при обнаружении незаконной перепланировки, могут применить штрафные санкции вплоть до обращения в суд, с исками о продаже такой квартиры с публичных торгов.

Для согласования перепланировки квартиры (нежилого помещения) нужно подготовить пакет документов:

заявление на проведение перепланировки с указанием сроков работ, перечнем запланированных изменений, гарантией обеспечения доступа контролирующим органам в помещение для контроля процесса и результатов перепланировки;

документированное согласие ваших соседей и управляющего домом;

копии документов, подтверждающих право собственности на помещение;

план помещения от БТИ с копиями;

проект перепланировки для согласования в случаях, если планируется подвергнуть изменениям несущие и капитальные стены, перекрытия – выдается лицензированным проектным бюро; при незначительных изменениях производят согласование перепланировки по эскизу, нанесенному поверх плана помещения из БТИ;

техническое заключение о возможности провести запланированные мероприятия – выдается МНИИТЭП или МОСЖИЛНИИПРОЕКТ.

Получение разрешения на перепланировку.

Для получения разрешения на перепланировку раньше нужно было посетить множество инстанций от Мосжилинспекции и БТИ до санэпидемстанции и прочих служб. Теперь все документы подаются в «Одно окно» местного отделения Мосжилинспекции.

Перечень документов, необходимых для согласования перепланировки помещений (нежилых и жилых), может варьироваться в зависимости от типа помещения и его целевого назначения. Для несложной перепланировки квартир действует упрощенный порядок.

Владелец квартиры должен согласовать проект перепланировки еще до начала работ по перепланировке квартиры. Но часто наши клиенты начинают процедуру согласования перепланировки квартиры уже после предъявления им претензий от надзирающих органов или соседей. Согласование перепланировки также необходимо для оформления любых операций с объектом недвижимости.

Проект перепланировки — ответственная документация. Разработку проекта перепланировки должна осуществлять организация, имеющая допуск к работам, влияющим на безопасность объектов капитального строительства.

Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения о возможности проведения перепланировки жилого помещения. Специалисты проведут обследование квартиры, любого объекта недвижимости, подготовят техническое заключение и проектную документацию для перепланировки.

Проектная документация

Архитектурная часть

Проект перепланировки квартиры / нежилого помещения

Проект устройства камина

Проект устройства отдельного входа

Проект переустройства части фасада

Конструктивная часть

Проект устройства антресоли

Проект устройства, замены, ремонта перекрытия

Проект устройства проемов в несущих стенах, перекрытиях

Проект надстройки этажа

Проектирование и предпроектные изыскания при перепланировке:

проект перепланировки квартир и нежилых помещений

техническое заключение о состоянии несущих конструкций (ТЗК)

проект отдельного входа

архитектурно-композиционные решения фасадов

конструктивные решения антресолей

авторский надзор

акт на скрытые работы

проект ранее выполненной перепланировки

Стоимость разработки проекта перепланировки зависит от многих факторов:

площадь объекта перепланировки;

назначение помещения;

необходимость разработки и сложность конструктивного раздела (КР);

Приблизительно стоимость проекта перепланировки можно «прикинуть» из расчёта 60 рублей за 1 м2 площади помещения. Для маленьких помещений стоимость квадратного метра увеличивается, для больших — уменьшается.

Перепланировке отведена отдельная глава Жилищного кодекса РФ. Прежнее законодательство содержало лишь одну статью — ст. 84 ЖК РСФСР, дозволяющую производить перепланировку жилого помещения только в целях повышения благоустройства квартиры, с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя, а так же с разрешения местной администрации.

2.2. Понятие и виды перепланировки жилого помещения. Отличие от реконструкции.

Ч. 2 ст. 25 ЖК РФ дает обобщенное наименование действия перепланировки, являющегося юридически значимым. Таким действием является изменение конфигурации жилого помещения, которое может иметь место при полной или частичной разборке ненесущих перегородок, устройстве проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках при объединении помещений по горизонтали, устройстве проемов в перекрытиях при объединении помещений в вертикальной плоскости, устройстве или ликвидации дверных проемов и т.п. Мероприятия по перепланировке являются юридически значимыми, если результаты их осуществления влекут необходимость внесения изменений в технический паспорт помещения. Под техническим паспортом жилого помещения следует понимать технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемоего помещения, требования к которому установлены в приложении 11 к инструкции о проведении учета жилищного фонда, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 04.09.2000). Технический паспорт жилого помещения составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд.

Нередки случаи, когда путают понятия «перепланировка» с понятием реконструкция. Последнее содержится в п. 14 ст. 1. Градостроительного кодекса Российской Федерации: реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

2.3. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, их завершение.

Выступить с инициативой проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может только собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо. Согласно с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса переустройство и (или) перепланировка жилых помещений осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления.

Для проведения перепланировки жилого помещения, в соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет:

1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемте жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии свидетельства права собственности на жилое помещение, договора купли-продажи жилого помещения, договора дарения, мены, ренты и т.п.

3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Проект должен содержать заключение о его соответствии требованиям строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил.



Страницы: 1 | 2 | Весь текст




map