Практическое пособие № 43-ЗО



г.Тверь, 2013 г.

гверь, 2013 г.

Министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Тверской области

Практическое пособие по реализации закона Тверской области от 28.06.2013 № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области»

Министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Тверской области

Практическое пособие по реализации закона Тверской области от 28.06.2013 № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области»

Практическое пособие

по реализации закона Тверской области от 28.06.2013 № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области»

Оглавление

Введение2

Принятие решения о способе накопления средств2

Выбор способа формирования фонда капремонта.3

Открытие специальных счетов на проведение капитальных ремонтов4

Операции с денежными средствами на специальном счете, счете регионального оператора6

Порядок перехода с одного счета на другой6

Региональная программа6

Очередность включения домов в региональную программу7

Проведение капитального ремонта общего имущества дома9

Порядок приемки услуг (работ)11

по капитальному ремонту общего имущества11

Возврат средств фонда капитального ремонта11

Пошаговые действия собственников многоквартирного дома, для принятия решения о способе формирования фонда капитального ремонта12

Направление уведомления о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и отчетность14

ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ16

Приложение 1 С О О Б Щ Е Н И Е16

Приложение 2 ДОВЕРЕННОСТЬ17

Приложение 3 ПРОТОКОЛ18

Приложение 4 УВЕДОМЛЕНИЕ22

Приложение 5 С О О Б Щ Е Н И Е23

Приложение 6 БЮЛЛЕТЕНЬ24

Приложение 7 УВЕДОМЛЕНИЕ26

Практическое пособие

по реализации закона Тверской области от 28.06.2013 № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области»

Введение

До 2013 года включительно, участие собственников помещений в многоквартирном доме в финансировании капитального ремонта было добровольным, но с принятием поправок в Жилищный кодекс РФ и выходом Закона Тверской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области», с 2014 года это участие станет для всех обязательным.

В представленном материале изложены основные требования Закона Тверской области, касающиеся действий Правительства, органов местного самоуправления, регионального оператора и самих собственников по системе проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Данное пособие предназначено для граждан, представителей ТСЖ, жилищных кооперативов, представителей общественных объединений. Оно содержит поэтапное описание алгоритма действий собственника.

Принятие решения о способе накопления средств

После официального опубликования в СМИ утвержденной Правительством Тверской области Программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений обязаны принять и реализовать решение о способе формировании фонда капитального ремонта в течение двух месяцев.

В течение первого месяца после опубликования Программы капитального ремонта собственники самостоятельно принимают решение на общем собрании о выборе одного из двух способов формирования фонда.

Если в течение данного месяца решение собственниками не будет принято и реализовано, собрание собственников созывается органом местного самоуправления не позднее, чем за один месяц до окончания двухмесячного срока.

В случае, если по истечении второго месяца решение о выборе способа формирования фонда не принято и не реализовано, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. Указанное решение принимается органом местного самоуправления в течение десяти дней с даты истечения двухмесячного срока, и в течение пяти дней с даты принятия решения направляется органом местного самоуправления региональному оператору.

Выбор способа формирования фонда капремонта.

Способ 1: Формирование фонда на счете регионального оператора.

Способ 2: Формирование фонда на специальном счете в банке, владельцем счета выступают:

ТСЖ, осуществляющее управление МКД и созданное собственниками помещений в одном МКД или нескольких МКД, суммарное количество квартир в которых не более 30, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых находятся сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление МКД;

региональный оператор (в случае, когда собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета);

Каждый из выбранных способов обладает своими особенностями, отраженными в следующей таблице.

Формирование фонда капитального ремонта на счете Регионального Оператора

Открытие Региональным Оператором специального счета по просьбе собственников помещений

Открытие специального счета собственниками помещений (ТСЖ, ЖСК) самостоятельно

Содержание счета, на котором накапливаются средства на капитальный ремонт МКД

За счет средств регионального оператора

За счет средств регионального оператора

За счет дополнительно собираемых средств собственниками помещений МКД

Организация приема платежей, ведение счета, начисление платежей, начисление процентов за неуплаченные платежи

Осуществляется силами Регионального оператора

Осуществляется силами управляющей организации

Осуществляется силами ТСЖ, ЖСК

Предоставление отчетности о состоянии счета в орган жилищного надзора

Осуществляется силами Регионального оператора

Осуществляется силами Регионального оператора

Осуществляется силами ТСЖ, ЖСК

Контроль за своевременным внесением взносов каждым собственником помещений в фонд капитального ремонта (начисление пени, направление претензий, судебные взыскания (иски))

Осуществляется силами Регионального оператора

Осуществляется силами управляющей организации

Осуществляется силами ТСЖ, ЖСК

Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту

Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту осуществляется на конкурсной основе в соответствии с постановлением Правительства Тверской области

Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту осуществляется на конкурсной основе в соответствии с постановлением Правительства Тверской области

Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту осуществляется на конкурсной основе в соответствии с постановлением Правительства Тверской области

Подготовка конкурсной документации для проведения конкурса по отбору подрядной организации

Осуществляется силами Регионального оператора

Осуществляется силами управляющей организации

Осуществляется силами ТСЖ, ЖСК

Ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту

Несет Региональный оператор

Несет управляющая организация

Несет ТСЖ, ЖСК

Привлечение дополнительных средств, в случае недостаточности накопленных средств на проведение капитального ремонта МКД

Не требуется

За счет:

а)Кредитования;

б)Дополнительных взносов;

в)Перехода на счет Регионального оператора;

За счет:

а)Кредитования;

б)Дополнительных взносов;

в)Перехода на счет Регионального оператора;

Через 3 месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования Программы, начинается оплата собственниками взносов на капитальный ремонт.

Открытие специальных счетов на проведение капитальных ремонтов

Специальный счет — счет, открытый в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, денежные средства на котором сформированы за счет взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете, и предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества.

Счета могут открываться только в российских банках, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее 20 миллиардов рублей.

Перечень банков удовлетворяющих требованию статьи 176 Жилищного кодекса о величине собственного капитала не менее 20 млрд. руб.

№ п/п

Наименование кредитной организации

Рег. №

Величина собственного капитала,

млрд. руб.

1

ОАО «Сбербанк России»

1481

1874

2

ОАО Банк ВТБ

1000

654

3

ОАО «Россельхозбанк»

3349

194

4

ОАО «АЛЬФА-БАНК»

1326

193

5

ОАО «Банк Москвы»

2748

179

6

ВТБ 24 (ЗАО)

1623

175

7

ЗАО ЮниКредит Банк

1

125

8

«НОМОС — БАНК» (ОАО)

2209

101

9

ОАО «Промсвязьбанк»

3251

91

10

ОАО АКБ «РОСБАНК»

2272

90

11

ЗАО «Райффайзенбанк»

3292

86

12

ЗАО КБ «Ситибанк»

2557

55

13

ОАО «УРАЛСИБ»

2275

51

14

ОАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК»

1978

46

15

ОАО «Банк «Сенкт-Петербург»

436

42

16

ОАО АКБ «Связь-Банк»

1470

41

17

ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК»

1942

40

18

ОАО «АБ «РОССИЯ»

328

37

19

ОАО «МДМ Банк»

323

36

20

ОАО Банк ЗЕНИТ

3255

33

21

ОАО «ТрансКредитБанк»

2142

31

22

ОАО «Нордеа Банк»

3016

31

23

ОАО «МСП Банк»

3340

30

24

ОАО КБ «Восточный»



Страницы: Первая | 1 | 2 | 3 | ... | Вперед → | Последняя | Весь текст




map