+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли поменять в новостройке меньшую площадь на большую

Новостройки Строящиеся объекты в г. Якутске Планируемые объекты в г. Последние комментарии. Это площадь квартиры, за которую покупатель не платил при оформлении договора долевого участия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли поменять в новостройке меньшую площадь на большую

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как снять размеры в квартире в новостройке? Делаем замеры квартиры - опыт и советы строителя

Нормы Закона предусматривают пересчет стоимости товара в случае, если товар ненадлежащего качества. Второй способ также связан с приобретением нового жилья на первичном рынке, однако в данном случае собственник самостоятельно или с помощью риэлтора выставляет свою недвижимость на продажу, а вырученные средства вкладывает в строительство.

Отрицательный момент — до постройки новой квартиры собственнику необходимо где-то жить. Третий вариант — продажа старого жилья и покупка нового на вторичном рынке. В этом случае собственник также самостоятельно или через риэлтора выставляет на продажу имеющееся у него жилье и одновременно подбирает для себя новое. Отложенный переезд — покупка квартиры в строящемся доме Жизнь в многоэтажках старого образца зачастую напоминает плохую комедию — крыша протекает, домочадцы с трудом помещаются в крохотной кухне, а из-за отсутствующей звукоизоляции вы всегда в курсе личной жизни соседей.

При этом, как ни парадоксально звучит, обитателям совсем уж ветхих зданий, повезло — они могут рассчитывать на расселение, если дом признают аварийным и приговорят к сносу. Самый простой способ обменять вторичную квартиру на новостройку, не оформляя ипотеку, — продать старое жилье и вложить вырученные деньги в покупку строящегося объекта.

Тем не менее и сегодня дольщикам бывает очень непросто бороться за свои права. Огромное число спорных ситуаций между дольщиком и застройщиком возникает в тех случаях, когда фактическая площадь квартиры не соответствует заявленной в документации. Что говорит закон? Необходимо отметить, что проектная и фактическая площадь готовой квартиры отличаются в большинстве случаев. Значит, из вырученной в результате продажи квартиры суммы нужно вычесть около тысяч при условии, что дом будет сдан в эксплуатацию через 12 месяцев.

Мебель и вещи на время затянувшегося переезда также придется перевезти на съемную квартиру. Если же это невозможно, придется потратиться на аренду места на складе. По статистике, чтобы разместить скарб из стандартной квартиры достаточно 15 кв. На это уйдет еще порядка тысяч. За вычетом возможных расходов в том числе около тысяч за услуги риэлтора , на руках останется около 7,5 млн рублей.

Этой суммы вполне достаточно для покупки квартиры с отделкой в новостройке. Если же московская прописка для покупателя не важна, можно приобрести апартаменты. Такие объекты стоят дешевле жилой недвижимости, поэтому есть шанс переехать без потерь в площади и комфорте.

Какие документы необходимы? Что потребуется? Для того, чтобы процедура состоялась, каждой стороне необходимо собрать соответствующий пакет документов:. Все собранные вами документы и справки с копиями подаются в Федеральную регистрационную службу как одной, так и другой стороной.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Совершенно логично, что при увеличении метража жилой площади, нужно немного раскошелиться. Как это сделать? Осуществить такую процедуру можно 2 путями:. Действие происходит единовременно. В документе не прописываются условия дополнительных взносов, так как каждый из граждан назначает оговоренную ранее сумму индивидуально. Сумму доплаты определяют собственники недвижимости при обсуждении деталей сделки.

Во многом, она зависит от многих факторов. После получения нового технического паспорта помещения составляйте еще одну претензию в адрес застройщика, уже с указанием новых данных экспертизы БТИ. Если и в этом случае застройщик игнорирует ваши требования, необходимо обратиться в суд. Отметим, что право на получение компенсации за недостающие квадратные метры возникает у дольщика после внесения изменений в техпаспорт квартиры и в зависимости от условий договора с застройщиком.

За защитой своих прав обращайтесь в суд В судебной практике нет единого подхода к разрешению споров об изменении цены квартиры при изменении ее площади, но в большинстве случаев именно условия договора между сторонами являются определяющими. Однако, даже если в ДДУ не прописана процедура изменения цены договора, возможность получить компенсацию за недостающие квадратные метры есть. Но если нашему клиенту есть, где жить в промежутке между продажей старой квартиры комнаты и покупкой новой, то для него рационально будет инвестировать в строящийся объект и ждать сдачи дома, а потом спокойно делать в квартире ремонт.

В некоторых случаях отложенный переезд даже помогает человеку сэкономить деньги. На сегодняшний день стоимость такой квартиры составляет 4,8 млн рублей.

Дом будет построен через 2,5 года. К моменту завершения строительства мы прогнозируем, что такая квартира будет стоить примерно 6,5 млн рублей. Кто-то желает увеличить размер своей жилой площади ввиду того, что подрастают дети, появляются новые потребности и готов доплатить за достижение своей цели. Кто-то же, напротив, более не нуждается в просторном помещении, но не прочь поселиться в более компактной жилплощади и получить деньги за разницу между категориями.

Стоит отметить, что ранее, во времена существования Советского Союза, большинство вопросов с недвижимостью решались именно таким путем. Такой способ был невероятно удобен для сторон и экономил время. Сегодня, благодаря развитию законодательства, процесс трансформировался, но не поменял своей сути. Узнайте о том, как разменять муниципальную недвижимость принудительно, можно ли обменять комнату на дом и земельный участок, а также о том, как обменять двухкомнатную, трехкомнатную квартиру или комнату в общежитии и коммуналке, из наших статей.

Нужно знать, что договор бронирования не подлежит государственной регистрации, и поэтому государственные чиновники его не смогут проконтролировать- подходить к заключению договора нужно очень внимательно. А стороне, которая должна осуществить доплату просто отдать разницу, прежде чем пройти оформление бумаг в Росреестре.

Большее на меньшее Обменивая большее метражом апартаменты на меньшее, можно также потребовать доплату. В этой ситуации также заполняется договор купли-продажи. Другие особенности и сложности Основная сложность состоит в том, что старое жилье оценивается несколько дешевле, чем новое. Обращаясь в риелторскую компанию, помните, что там могут предложить стоимость жилья не выше 80 процентов от его рыночной стоимости. Если вы готовы пожертвовать такой суммой ради экономии времени — будьте готовы к подобному развитию событию.

Если же дороги средства, то намного выгоднее обратиться напрямую к застройщику или попробовать реализовать апартаменты самостоятельно. Обмен ипотечной квартиры Клиент одновременно подаёт заявление на продажу уже взятой в кредит жилплощади и на оформление в ипотеку новой.

Как правило, такой обмен без труда разрешается банком, если у заёмщика не было просрочек по действующему договору. Смена должника Проводится в случае нехватки средств у приобретателя жилплощади. Покупатель отдаёт продавцу доплату, а оставшаяся сумма оформляется в виде кредита на его имя.

Жилье при этом остаётся в залоге. Трудность подобной сделки заключена в поиске продавца, способного удовлетворить банк своей платёжеспособностью, поэтому подобные схемы довольно редкие на практике. Договор купли-продажи Как осуществить обмен ипотечной квартиры на другую путем составления договора купли-продажи? Средства от продажи идут на погашение ипотеки, новая вновь оформляется в ипотеку.

В этом случае возможна даже смена банка. Банк вправе направить запрос в БКИ для проверки кредитного досье заемщика. При выявлении каких-либо нарушений он, скорее всего, откажет в обмене. Как правило, переезжают в квартиру большей площади и лучшего качества граждане, имеющие доход средний и выше среднего — не меньше 30 тыс. При таком заработке появляется возможность накопить необходимую сумму денег либо получить ипотечный кредит.

Наиболее частые причины, подталкивающие людей к переезду, — вступление в брак и увеличение состава семьи. Поэтому основные участники таких сделок — молодые семейные пары. Как быть в этом случае? Направить претензию в адрес застройщика о выявленных недостатках. В нашем случае недостаток — отклонение фактической площади от той, что заявлена в документах.

Если застройщик не соглашается на повторные измерения и не собирается решать возникшие проблемы, единственная возможность отстоять свои права — взять дело в свои руки. Для этого необходимо стать собственником квартиры, то есть подписать акт приема-передачи. В качестве примечания к акту приема-передачи можно указать наличие финансовых претензий к застройщику из-за меньшей площади квартиры.

Одновременно или до подписания акта необходимо направить застройщику претензию с указанием недостатков объекта недвижимости если вы не сделали этого ранее. Распечатать публикацию Добавить в закладки Существует несколько способов улучшить жилищные условия, когда уже есть отправная точка в виде объекта недвижимости комната в коммуналке или отдельная квартира.

БН разбирался, как это можно сделать и к каким финансовым расходам нужно готовиться. По оценкам экспертов, наши сограждане улучшают свои жилищные условия в среднем раз в пять лет. Как правило, именно за такой промежуток времени можно скопить сумму, необходимую для доплаты на приобретение более комфортного жилья.

Плановая неизбежность Самая популярная комбинация, которую можно встретить сегодня на рынке, это продажа комнаты в коммунальной квартире и покупка взамен отдельной однокомнатной квартиры. Обмен недвижимости — отличный способ без лишних хлопот изменить условия своего проживания. Сегодня такой способ весьма популярен среди тех, кто не имеет нужного времени для поиска покупателя или же, просто не хочет вникать в сложные процессы купли-продажи.

Но здесь, как и в любом другом действии в гражданском законодательстве есть ряд своих нюансов, которые нужно рассмотреть прежде, чем предпринять шаги к действию. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Механизмы и схемы На сегодняшний день существует несколько вариантов улучшения жилищных условий, когда в собственности уже есть некое жилье. Первый способ — приобрести новое жилье в строящемся доме. В этом случае собственник обращается к застройщику, выбирает квартиру в одном из его проектов и заключает договор долевого участия или инвестирования.

У этой программы есть несколько вариаций, в частности, когда посредником между клиентом и застройщиком выступает банк, сам оценивая имеющееся у клиента жилье и выдавая ипотечный кредит для приобретения новой квартиры у застройщика-партнера. Пока поиски не привели к положительному результату, подготовьте жилье к продаже. Для этого — выпишите из нее всех посторонних жильцов, чтобы помещение не было обременено прописанными.

Подготовьте всю техническую документацию. Если происходили какие-либо трансформации — обязательно получите соответствующие справки из местного БТИ. Оформление Следующим вашим шагом является заключение соглашения купли-продажи с противоположной стороной. Как оформить эту процедуру? Документ может быть составлен как двумя собственниками самостоятельно, так и в присутствии нотариуса, после чего еще и заверяется.

Добрый день, уважаемая лига юристов! Прошу у вас совета по такому вопросу: в договоре долевого участия прописана была площадь квартиры 27,5.

Банк вправе направить запрос в БКИ для проверки кредитного досье заемщика. При выявлении каких-либо нарушений он, скорее всего, откажет в обмене. Если как раз ваша кредитная история оказалась по каким-либо причинам испорченной, то вы можете попытаться ее исправить, наиболее популярные способы того, как это сделать, вы найдете в данной статье. На другую Замена одной квартиры на другую происходит только с согласия банка. Для этого необходимо:.

Можно ли поменять квартиру меньшей площади на большую

Нормы Закона предусматривают пересчет стоимости товара в случае, если товар ненадлежащего качества. Второй способ также связан с приобретением нового жилья на первичном рынке, однако в данном случае собственник самостоятельно или с помощью риэлтора выставляет свою недвижимость на продажу, а вырученные средства вкладывает в строительство. Отрицательный момент — до постройки новой квартиры собственнику необходимо где-то жить. Третий вариант — продажа старого жилья и покупка нового на вторичном рынке. В этом случае собственник также самостоятельно или через риэлтора выставляет на продажу имеющееся у него жилье и одновременно подбирает для себя новое.

Каков порядок обмена новой квартиры на большую площадь

Ну, Вы прям, как дети малые, честное слово! Доплаты нет, а Вы - обмен квартиры затеяли! Впрочем, стоп! А банк на что? Деньги на доплату можно взять в банке. Дорогие читатели!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры 2019 - что можно и нельзя при согласовании
На практике равноценный обмен встречаются редко.

Улучшение жилищных условий — одна из важных задач растущей семьи, не удивительно желание владельца квартиры в старом доме переехать в квартиру большей площади. Обменять меньшую квартиру на большую без доплат — звучит очень даже заманчиво. Однако, насколько это реально в действительности? Наименее перспективный из них — это когда, определив, сколько стоит нужная им квартира, люди вычитают из этой суммы имеющуюся у них доплату и выставляют свою квартиру на рынок по получившейся цене. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Добрый день, уважаемая лига юристов! Прошу у вас совета по такому вопросу: в договоре долевого участия прописана была площадь квартиры 27,5.

Можно ли поменять заброниравоную квартиру в новостройке на другую

.

.

.

ЦИАН - советы риэлторов - Обмен квартиры в новостройке. Подскажите, возможно ли уже приобретённую нами квартиру поменять на на акцию.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Исидор

    Хотелось бы, чтобы 450 идиотов,которые этот закон проголосовали расписались в этой расписке. Совсем уже до маразма дошли. Теперь вместе с презервативом нужно ещё и обязательно ручку носить. Забыл ручку, нечем поставить подпись, ходи голодным.

  2. Лилиана

    Податок від доходів отримуючи їх за кордоном ви будете платити тільки в тому випадку,якщо ви особисто підете в податкову по місцю прописки і візьмете там довідку що ви являєтесь «Податковим резидентом України»

  3. Светозар

    Ответ на ваш вопрос Тарас Юрист.

  4. Данила

    Очень странное видео .когда вы как юрист что то комментируете .ну тут понятно .проф.консультация.а вот смысла этого вашего выпуска я не понял. при чем тут бизнес .как таковой ? ресторанный бизнес это бизнес очень не простой.и чтобы им заниматься нужно не просто иметь деньги а в этом хорошо разбираться.НО.равно как и в других сферах! в любом направлении можно потерять деньги .если не правильно подойти к организации бизнеса. ну а смысл моего сообщения тоже прост - ненужно делать выпуск очередного видео только для того чтобы его сделать . нет интересной темы.лучше подождать немного.а то так и подписчиков потерять недолго : нужно делать качественный контент !

© 2018-2019 yamac.ru