+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор покупки гаража в рассрочку

Договор покупки гаража в рассрочку

Для того чтобы передать на него право собственности необходимо заключить соглашение о купле-продаже гаража. Закон допускает продажу гаража в рассрочку, в случае, когда покупатель не может внести все денежные средства сразу. К составлению такого документа предъявляются такие же требования, как и к соглашению о продаже иного имущества. Приобретение гаража допускается на условии рассрочки в том случае, когда это обстоятельство согласовано с продавцом. Условия внесения платежей должны быть подробно описаны в соглашении или в дополнительном документе, прикладываемом к соглашению.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор купли продажи гаража

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли продажи недвижимости - на что обратить внимание?

Что такое гараж для любого автомобилиста? В первую очередь — это дом для его любимого автомобиля, который иногда становится временным пристанищем и для самого хозяина. Владеть гаражом в черте города всегда считалось большой роскошью. Для жителей современных российских мегаполисов это просто серебряная мечта. В любом городе существует рынок недвижимости, в котором гаражный сегмент занимает немалую долю. Цены на гаражи отличаются в десятки, а иногда и в сотни раз.

Всё зависит от того, где, какой и в каком состоянии находится продаваемый гараж. Многие продавцы и покупатели гаражей сталкиваются с множеством юридических вопросов, которые возникают при передаче права собственности. Кроме того, в самой сделке купли-продажи гаража может быть множество подводных камней. Как обезопасить себя от заключения договора с недобросовестным продавцом, сохранив свои деньги и правильно оформив вожделенное приобретение в реалиях года?

Гараж является капитальным строением, следовательно, согласно действующим нормативам, признаётся объектом недвижимости. Покупка-продажа гаража будет осуществляться с учётом всех требований и рекомендаций, обозначенный в ст.

Продать гараж вправе только собственник. Потому первым делом покупателю необходимо проверить у продавца наличие свидетельства о праве собственности. Сделать это можно без ведома собственника. Для этого достаточно составить запрос в Единый государственный реестр, оплатить государственную пошлину. В ответ заявителю будет вручена выписка, в которой содержаться все актуальные сведения, находящиеся в свободном доступе. Формально процедура купли-продажи гаража состоит из трёх этапов:. Пакет документации, необходимой для оформления сделки купли-продажи гаража зависит от того, продаётся гараж или гаражное строение вместе с землёй.

Ввиду этого документальное сопровождение складывается из нескольких групп документов:. Продавцу необходимо подготовить такой перечень документов:. Если гаражное строение продаётся вместе с землёй, на которой оно расположено, от собственника дополнительно потребуются такие документы:. Если земельный участок не принадлежит владельцу гаража на правах собственности, необходимо предоставить документ, подтверждающий легальность постройки гаражного строения.

В этом качестве выступает договор аренды с муниципалитетом, по которому пользователю передаётся определённый участок земли в пользование на бессрочном основании. Все перечисленные документы передаются в виде оригиналов и нотариально заверенных копий. При регистрации договора купли-продажи также потребуется паспорт покупателя. В первую очередь необходимо понимать, что гараж является объектом недвижимости и передача права собственности на него происходит по той же процедуре, которая предусмотрена для квартир, домов, дач и так далее.

Иногда она может даже получиться сложнее. Каждый человек, который рассчитывает приобрести гараж, уверен в законности подобной сделки и в душе уже радуется долгосрочному приобретению. Для начала очень важно разобраться с основными моментами, которые имеют отношение к купле-продаже самого гаража, земельного участка и так далее.

В вопросах продажи гаражей иногда бывает очень много нюансов, поэтому несведущие граждане, которые и не предполагают их наличия, часто рискуют попасть в сети проходимцев, что приведёт их к потере и денег, и мечты. Первым шагом при покупке гаража является его внешний осмотр и переговоры с владельцем о цене. Если соглашение достигнуто на словах, следующим шагом, по идее, должно бы стать оформление сделки.

Но специалисты рынка недвижимости советуют начать не с похода к нотариусу, а с выяснения всех моментов, связанных с правом собственности продавца на данный объект недвижимости.

Следует выяснить законность этих прав, не претендует ли ещё кто-либо третьи лица на него, нет ли судебных ограничений на продажу и не состоит ли гараж в залоге по кредиту. Также желательно поинтересоваться причиной продажи, ведь если гараж продаётся срочно и за относительно невысокую цену, то это должно слегка настораживать. Поэтому следует сразу выяснить наличие всех правоустанавливающих документов у продавца на планируемое приобретение, установить наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам и разобраться с тем, на какой земле стоит гараж — собственной или арендованной.

Потребуется только составление подобного документа в письменном виде и внесение в него подробной информации о самом гараже, а также определение прав и обязанностей обеих сторон. Основным моментом договора должна стать утверждённая цена подобного объекта недвижимости, а также дата передачи его новому собственнику де-юре и де-факто.

Поскольку часто нет необходимости в государственной регистрации сделки, то часто за кулисами переговоров остаются очень важные, даже кардинальные моменты. Например, не запланирован ли снос гаража в соответствии с генпланом управления архитектуры, не является ли объект покупки одновременно и объектом разбирательства в суде.

Эту информацию можно получить из официальных источников. Желательно также пообщаться с соседями по гаражному кооперативу или другими лицами, имеющими косвенное отношение к приобретению. Вполне возможно, что всплывёт некая информация, которая отобьёт у покупателя охоту совершить подобную сделку. По утверждению юристов, компетентных в операциях с недвижимостью, очень часто важная информация просто ускользает при верификации продавца и его прав на недвижимость.

Приводятся даже примеры, когда со стороны продавца процессом оформления сделки занималось сразу несколько профессиональных риелтеров, а в результате оказалось, что на объекте недвижимости весит обременение, а его владелец был частным предпринимателем, который проходил процесс банкротства. В итоге деньги были потрачены впустую. Можно заключить предварительный договор купли-продажи на словах, а за период до его официального оформления выяснить всю необходимую информацию.

Если это отдельно стоящий гараж, то его хозяин должен предъявить сертификат собственности, если же он находится в гаражно-строительном кооперативе, то владельцу придётся предъявить справку о членстве в кооперативе и подтверждение того, что членские взносы уплачивались своевременно.

Когда этап сбора информации и верификации продавца пройден, можно приступать к основным юридическо — правовым моментам. Договор-купли продажи станет основным документом, на основании которого происходит передача прав собственности на объект недвижимости, в данном случае — гараж. Существует множество вариантов при покупке гаражей. Они могут быть построены на своей или арендованной земле, продаваться с участком земли или без, быть в составе кооператива или нет.

Можно даже купить гараж без документов, и такое тоже бывает. Постараемся подробнее рассмотреть каждый вариант. Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме. Для этого берётся стандартный бланк, который впоследствии заполняется согласно с требованиями законодательства.

При оформлении документа особое внимание нужно уделить его содержанию. Договор в обязательном порядке должен включать такие пункты:. Договор купли-продажи гаража составляется в 3-х экземплярах. Они вместе с пакетом сопроводительных документов передаются в Росреестр для проведения регистрационной процедуры.

Наиболее оптимальным вариантом будет приобрести гараж вместе с участком земли. Если после поиска подходящего варианта выбор падает на гаражную постройку, которая возведена на приватизированном хозяином участке земли, то потребуется уточнение наличия у продающей стороны необходимых документов. Среди них:. Сделка по покупке гаража в данном случае должна быть оформлена нотариально.

Основанием послужит договорное соглашение о продаже участка земли и гаража. После нотариального заверения сделки новый хозяин должен нанести визит в бюро технической инвентаризации, где предоставить нотариально заверенный документ о переходе права собственности и написать заявление с просьбой переоформить на него приобретённую недвижимость.

Часто покупаемый гараж может быть построен на участке земли, который не был приватизирован. В таком случае считается, что он стоит на арендованной земле. Поэтому в данном случае можно приобрести само строение, но не землю. При подобной ситуации потребуется переоформление на нового владельца договора аренды.

Такое развитие событий может привести к нежелательным последствиям. Заключать сделку, при которой строение построено на арендованной земле, ненадежно.

Ведь владелец земли вправе в любой день объявить о расторжении договорных отношений. Когда конфликт не удаётся уладить, то гаражную постройку придётся сносить, если она имеет вид капитального бетонного или кирпичного строения. Не говоря уже о несбывшейся мечте…. Оформление договора купли-продажи гаражного строения, возведённого на неприватизированном участке земли, может быть оправдано только в том случае, если сам гараж является металлическим.

Тогда его можно беспроблемно транспортировать и снова возвести на другом участке земли. Гаражно-строительные кооперативы стали привычной составляющей современного городского пейзажа. Расположение гаража в гаражно-строительном кооперативе имеет свои плюсы и минусы. Иногда дорожный трафик в гаражных проездах сродни напряжённому движению на улицах города. И все действия любого из собственников виду у всех. Но при этом также нельзя не напомнить о водительской взаимовыручке, более высокой безопасности в охраняемых ГСК и более низким ценам гаражных боксов, расположенных в кооперативах.

Приобретение кооперативного гаража означает приобретение членства в самом кооперативе. Надо сказать, что при оформлении договора купли-продажи гаражного строения, расположенного в кооперативе, его новый владелец не становится полноправным хозяином, поскольку срок действия арендного договора на землю может попросту закончиться. Справедливости ради следует сказать, что подобные случаи встречаются нечасто. Но уточнение срока действия арендного договора на землю никогда не станет лишним.

Ведь при его окончании приобретённый гараж получит статус вне закона, что должно побудить представителей местных властей к ликвидации незаконного строения. И если в небольших населённых пунктах подобные конфликты разрешаются, как правило, мирным путём, то современная история российских мегаполисов знает немало примеров серьёзнейших конфликтных ситуаций при решении дальнейшей судьбы бывшей гаражно-кооперативной земли.

Ведь каждый квадратный метр земли в центральных районах мегаполисов стоит астрономических денег. Гараж, расположенный в ГСК, как и любое другое капитальное строение, должен быть зарегистрирован в реестре бюро технической инвентаризации и обладать техническим паспортом.

При оформлении договора купли-продажи гаражного строения в ГСК, которое зарегистрировано в бюро техинвентаризации, новый владелец должен получить сертификат, который станет гарантией законного владения объектом недвижимости, хоть и не совсем полного виду того, что нет права собственности на участок земли. Если на момент осуществления сделки купли-продажи состоящий в ГСК гараж не зарегистрирован в собственность, возможно появление некоторых осложнений.

Специалисты Росреестра в такой ситуации потребуют дополнительную документацию для подтверждения сделки:. Покупать гараж без документов стоит лишь в крайнем случае. Подобная сделка самая рискованная и непредсказуемая. И всё же, несмотря на всю ненадёжность, подобные покупки происходят довольно часто. Иногда причиной тому становится обычная наивность покупателей, иногда привлекает низкая, даже символическая цена подобных гаражей. Ведь понятно, что никто не выложит большие деньги за гараж, на который нет ни одного правоустанавливающего документа.

Что такое гараж для любого автомобилиста? В первую очередь — это дом для его любимого автомобиля, который иногда становится временным пристанищем и для самого хозяина. Владеть гаражом в черте города всегда считалось большой роскошью.

Согласно законодательным актам граждане РФ имеют право на частную собственность. Недвижимое или движимое имущество может передаваться от собственника другому лицу с последующим переоформлением прав, которые фиксируются в Государственной регистрационной палате. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Гараж в рассрочку

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия.

Правила оформления договора купли-продажи гаража в 2019 году

Можно указать, что в таком случае, покупатель обязан передать в собственность свое имущество: машину, участок земли или, например, гараж. Особенности договора купли-продажи с рассрочкой платежа. Основные преимущества такого вида договора: Беспроцентная оплата. Оплата без комиссий. Договор купли-продажи с отсрочкой платежа — это соглашение между продавцом и покупателем о передаче товара на платной основе. Особенностью данного вида договора является то, что осуществление оплаты не совпадает по времени с получением товара.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ с НЕДВИЖИМОСТЬЮ В МФЦ без ошибок и рисков. Обязательно к просмотру!
Ищу ответ на вопрос, как правильно оформить продажу гаража в рассрочку.

Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. Примечание: Самыми значимыми моментами в договоре купли-продажи гаража является описание гаража и цена гаража. Данные, дающие возможность точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно четко определены в договоре купли-продажи. Цена определяется соглашением сторон договора. Договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. Кроме обязательной письменной формы Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору купли-продажи гаража. Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам договор продажи нежилых помещений, а переход права собственности на гараж по такому договору от продавца к покупателю.

Договор купли-продажи гаража

Наиболее важными моментами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным.

.

.

Составить и скачать договор купли продажи гаража в рассрочку ✓ Образцы ✓ Бланки ✓ Шаблоны ➜ Пример заполнения договора купли продажи.

Все нюансы договора купли-продажи гаража в рассрочку

.

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа образец бланк

.

Типовой образец договора купли-продажи гаража в рассрочку

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лаврентий

    Очень хороший Адвокат я подписан

© 2018-2019 yamac.ru