+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Где переделывают планировку квартиры

Где переделывают планировку квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Как правило, после покупки однокомнатной квартиры она радует их лишь некоторое время, затем семья начинает расширятся и всем домочадцам хочется отдельного уголка. Вопрос о перепланировке однокомнатной квартиры в двухкомнатную стоит очень остро для многих семей, поэтому и ответов на него острые умы уже немало насобирали. Перепланировка — предусматривает строительные работы с достройкой или сноской существующих стен. Этот вариант более затратный и хлопотный, но имеет ряд своих плюсов, о них мы поговорим позже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Где переделывают планировку квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КРУТАЯ перепланировка двухкомнатной квартиры. ДИЗАЙН интерьера квартир. Ремонт квартир под ключ.

Для того чтобы в дальнейшем не возникло проблем, первым делом в соответствующих органах следует получить разрешение на демонтаж стен. От того, какие функции будет выполнять то или иное помещение, зависит выбор материалов для создания новых конструкций. В ванной комнате должны быть влагостойкие стены. В кухне чаще всего крепятся тяжёлые навесные шкафы, об этом необходимо помнить в момент установки перегородок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта выше. Это быстро и бесплатно! Чистый зеленый район, метро поблизости, удобное транспортное сообщение, не самый центр, но и не глухая окраина, цена не слишком высокая, дом лучше всего кирпичный…Требований слишком много, и соблюсти все подчас слишком затруднительно.

Заключение Что можно и нельзя при перепланировке? Большую часть ремонтных работ придется согласовывать с жилищной инспекцией. Повсеместная переделка вентиляционных коробов на кухнях типовых многоэтажек под ниши для холодильников в буквальном смысле перекрыла кислород жильцам нижних этажей - это общеизвестный факт.

Не рассчитанные на тяжелые ванны-джакузи перекрытия в старых домах и хлипких пятиэтажках тоже неоднократно грозили уронить эти самые джакузи прямо на головы соседям снизу. А уж популярное объединение квартиры в "студию", когда за счет сноса стены кухня объединяется со столовой, вообще может привести к обрушению здания, если сносимая стена является несущей.

Так что хотим мы этого или не хотим, но согласовывать перепланировку нужно. Другое дело, что процедура эта должна быть максимально простой и необременительной. И в этом направлении новый жилищный закон сделал вполне определенные шаги. Хотя одновременно и ужесточил наказание за незаконно проведенные переделки. Куда нужно обращаться за разрешением на перепланировку? В Жилищном кодексе указано, что планируемые переделки проводятся "по согласованию с органом местного самоуправления".

Обычно такими вопросами занимаются специальные комиссии при муниципалитетах либо районные отделения жилинспекции. Уточнить можно в вашей местной администрации. Какие документы нужно собрать, чтобы получить разрешение на перепланировку? Заявление о переустройстве и или перепланировке по единой для всей страны форме. Форма заявления утверждена правительством 28 апреля года и опубликована в "РГ" 6 мая и сегодня. Правоустанавливающие документы на жилое помещение.

Причем разрешено подавать не подлинники, а нотариально засвидетельствованные копии. Проект переустройства и или перепланировки. Технический паспорт помещения, которое вы собираетесь переделывать. Письменное согласие всех членов семьи даже временно отсутствующих , если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма. Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся сособственниками, не требуется.

Если вы живете в старом доме, представляющем историческую ценность, придется также заручиться заключением органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен. Очень важно, что перечень этих документов является, как говорят специалисты, "закрытым". То есть чиновники не имеют права требовать от вас предоставления дополнительно к перечисленным еще каких-либо документов.

Кстати, в старом ЖК и правила, и порядок выдачи подобных документов устанавливали местные власти, и чиновничья "самодеятельность" не знала границ.

Не случайно у нас полстраны переделали квартиры вообще без каких бы то ни было разрешений - слишком муторно и дорого было их заполучить. В какие сроки выдается разрешение? Принимая от вас заявление с прилагаемыми документами, специалист согласующего органа должен выдать вам расписку с датой. От нее и отсчитываются все сроки. Решение о согласовании или, увы, отказе должно быть принято в течение 45 дней, и еще максимум через три рабочих дня заявитель получает на руки соответствующий документ.

Если решение положительное, можно звать строителей и начинать работу. Что делать, если вам отказали? Вообще-то отказать чиновнику по новому закону не так и просто. Во-первых, потому, что причин такого отказа всего три.

Не представлены какие-либо документы из вышеприведенного списка. Документы поданы "в ненадлежащий орган" хотя, заметим, вряд ли "ненадлежащий орган" эти документы у вас примет: зачем, если вопрос вне его компетенции? Проект перепланировки и или переустройства не соответствует требованиям законодательства. Во-вторых, отказывая вам, чиновники обязаны указать конкретную причину такого решения, сославшись на имеющиеся нарушения.

Понятно, что, имея на руках решение "отказать" в письменной форме, его легче обжаловать в судебном порядке, и закон это вполне допускает. Достаточно ли только получить разрешение? Нет, не достаточно. Процедура переделки будет выполнена полностью по закону, если, получив разрешение и выполнив все предусмотренные проектом работы, вы не забудете пригласить приемочную комиссию все из того же согласующего органа.

Комиссия должна подтвердить, что все сделано правильно, подписать соответствующий акт. Более того, этот документ комиссия обязана отправить в организацию, ведущую учет объектов недвижимости. Что грозит самовольным перепланировщикам? Последствия неприятны. И собственник, и наниматель квартиры наказываются одинаково: орган по согласованию может обязать их привести жилье в прежнее "допеределочное" состояние.

Конкретный срок в этом случае закон, к сожалению, не устанавливает да и вряд ли это возможно - ведь объемы выполненных строительных работ могут быть самыми разными , указывает только, что он должен быть "разумным". Впрочем, новый ЖК кстати, в отличие от старого допускает возможность "амнистии" уже сделанной перепланировки, ее узаконивания. Сделать это можно через суд в том случае, если выполненные работы не нарушили прав и интересов других граждан в частности, соседей и не создали угрозы их жизни и здоровью.

Такая угроза создается, например, если при перепланировке были нарушены несущие стены и конструкции. Правда ли, что за самовольную перепланировку можно вообще лишиться жилья? В принципе правда. Хотя, возможно, правильнее было бы говорить не "самовольную", а "незаконную".

Потому что ЖК допускает расторжение договора социального найма то есть, по сути, выселение нарушителя из занимаемой им квартиры и продажу с публичных торгов жилья, находящегося в собственности, только в том случае, если раньше суд отказался узаконить сделанные изменения.

Сама процедура отчуждения жилья тоже производится в судебном порядке. Процесс инициируется все тем же органом по согласованию. То есть прежде чем лишиться квартиры, нарушители должны пройти и проиграть минимум два судебных процесса. Что делать, если сами вы ничего не ломали, а купили уже переделанную квартиру? Конечно, еще планируя покупку, необходимо убедиться, что если перепланировка имела место, то была выполнена законно.

Сделать это очень просто: проверить техпаспорт квартиры и поэтажный план. При регистрации договора купли-продажи как и любой другой сделки с жильем "свежевыполненный" техпаспорт предъявляется обязательно, поэтому у продавца он должен быть. На поэтажном плане квартиры все переделки, все отличия от типовой планировки если они выполнены без разрешения показываются красными линиями.

Это - если инспектор БТИ выезжал на место и добросовестно проводил обмеры квартиры. Наличие красного цвета на плане - сигнал для покупателя. Бывает, что план БТИ продавец получает в соответствии с типовой планировкой, тогда красных линий на нем не будет. В этом случае следует убедиться, что реальный план квартиры соответствует нарисованному, тогда у вас проблем не будет. Если все же вы оказались владельцем уже переделанной квартиры, действия и ответственность те же самые, как если бы вы проводили реконструкцию самостоятельно.

В частности, Жилищный кодекс обязывает нового владельца отчужденной и проданной с торгов квартиры нарушителя устранить все незаконные переделки, причем орган, осуществляющий согласование, вновь назначает конкретный "разумный" срок для такой переделки.

Точка зрения Прокомментировать положения Жилищного кодекса, касающиеся перепланировки квартир, "РГ" попросила Павла Крашенинникова, председателя Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству. Одни хотят провести в квартире какие-то изменения и боятся, что, как и раньше, сделать это будет очень сложно и хлопотно. Другие таких большинство перепланировку уже сделали, ни с кем не согласовывая, и теперь, естественно, опасаются санкций.

Например, из Мурманской области пришло сообщение, что местные чиновники недавно пригрозили наказывать жильцов за застекленные лоджии и двойные двери, хотя для северного города это необходимость, помогающая утеплить квартиру.

Если, конечно, вторая дверь установлена вплотную к первой, а не в нескольких метрах от нее, с "присоединением" части общего коридора. Вот в этом случае как раз и нарушаются права и интересы соседей - это то, что Жилищный кодекс запрещает однозначно. То, что перепланировку и переустройство обязательно надо согласовывать, - с этим, надеюсь, никто спорить не будет. ЖК четко прописывает всю процедуру, все документы, которые нужно представить, и серьезно ограничивает возможности чиновничьего произвола.

В отличие от старого законодательства, когда порядок получения разрешения на перепланировку устанавливался местными исполнительными органами, теперь этот перечень закрыт, он исчерпывающий и очень жесткий.

То есть правила теперь меняться каждый день и зависеть от всевозможных местных "инициатив" не будут. Главное же беспокойство у людей связано именно с ранее проведенными переделками.

С тем, как их узаконить. В ЖК говорится, что когда уже сделанная перепланировка не угрожает жизни и здоровью других людей, не нарушает их прав и интересов, то согласование возможно.

То есть такая, своего рода, "амнистия". Пока - на основании решения суда. Но мы уже обсуждали эту тему с правительством и пришли к выводу, что, скорее всего, будем вносить поправки в закон о введение в действие ЖК, чтобы облегчить положение этих граждан. Если переустройство и перепланировка улучшают качество жилого помещения и, повторю еще раз, не ущемляют других жильцов, узаконить проведенные работы будет несложно. Закон о перепланировке квартир в Украине Закон о перепланировке квартир в Украине Для начала необходимо разобраться, что такое перепланировка.

С точки зрения законодательства, перепланировкой считается любое изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в его технический паспорт. Таким образом, неузаконенная перепланировка — это ситуация, когда реальная планировка помещений отличается от зафиксированной в техпаспорте квартиры.

Для того чтобы в дальнейшем не возникло проблем, первым делом в соответствующих органах следует получить разрешение на демонтаж стен. От того, какие функции будет выполнять то или иное помещение, зависит выбор материалов для создания новых конструкций.

Есть ряд запрещенных перепланировок. Согласовать их не получится ни при каких условиях. Более того, выявив подобные изменения, уполномоченные структуры выпишут собственнику квартиры штраф и обяжут вернуть помещение в первозданный вид. Высокие потолки, достигавшие трех метров, изолированные комнаты с удобным расположением, раздельный санузел — свидетельства продуманности жилого пространства.

Можно ли в квартире поменять планировку

Как правило, после покупки однокомнатной квартиры она радует их лишь некоторое время, затем семья начинает расширятся и всем домочадцам хочется отдельного уголка. Вопрос о перепланировке однокомнатной квартиры в двухкомнатную стоит очень остро для многих семей, поэтому и ответов на него острые умы уже немало насобирали. Перепланировка — предусматривает строительные работы с достройкой или сноской существующих стен. Этот вариант более затратный и хлопотный, но имеет ряд своих плюсов, о них мы поговорим позже.

Дизайн-проект минимизирует риски получить не то, что хочешь. Лучше вносить правки на бумаге, а не переделывать готовую работу. Опытный дизайнер проработает планировку квартиры с учетом ваших требований и желаний. Подберет необходимые отделочные материалы и мебель. Наши цены Схема работы Примеры работ Заказать ремонт Блог. Квартира-студия Однокомнатная квартира Двухкомнатная квартира Трёхкомнатная квартира Четырёхкомнатная и более Пятикомнатная квартира Евро двухкомнатная квартира Евро трехкомнатная квартира Экстерьер. Индивидуальные дизайн-проекты для однокомнатных квартир площадью от 1 до кв.

Одна из задач капитального ремонта — сделать квартиру более удобной и функциональной. Достигается это путем изменения исходной планировки.

В результате — вы получаете просторную кухню, в которой можно выделить отдельные зоны: рабочая — для приготовления пищи, столовая зона — для приема пищи и гостиная — для приема гостей. Все это позволяет вести беседы, не перекрикиваясь из комнаты в комнату и, не отрываясь от основных дел. После проведения определенных ремонтных работ и осуществления преображения, которое еще называют перепланировкой, вам нужно будет вызвать специалистов — техников из БТИ, которые документально зафиксируют все новые изменения и на этом основании выдадут вам новый технический паспорт дома. До недавних пор согласно российскому законодательству разрешалось делать перепланировку только в той квартире в новостройке, на которую были оформлены права собственности. Но затем правительство внесло определенные поправки и изменения в законодательно-нормативные акты, и теперь проведение перестройки возможно и до сдачи дома в эксплуатацию и получения выписки из ЕГРП о праве собственности на объект недвижимости. Для того чтобы своими силами получить разрешение на перепланировку жилья, необходимо пройти несколько обязательных этапов:. Решение о перепланировке в квартире носит очень важный характер: нужно продумать все изменения, определить масштаб работ, составить алгоритм действий. Согласитесь, задача не из лёгких!

.

.

.

Перепланировка квартиры в году: как все сделать по закону Конечно, переделывать ремонт в большинстве случаев вряд ли. г.- Фото переделки.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лавр

    Здравствуйте, я училась в России и мои родители граждане РФ. Я по квоте получила РВП и сейчас сдала на виднажительсво. Если я пройду собеседование как носитель русского языка, признает ли меня комиссия? И как проходит вообще собеседование?

  2. Парамон

    Да это всё нужно бандюгам и преступникам, следствию нужно помогать, а не усложнять работу если вы ничего не натворили что бы вы не сказали ничего вам не грозит если вы честный и порядочный человек!

  3. Ксения

    Тарас если читаешь ,ответь пожалуйста, многие знакомые спрашивают и сам задумываюсь стоить ли брать евробляху или могут закон так повернуть что лучше не рисковать

  4. Архип

    Если Прокатит, народ не возмутится, значит потом придумают такой закон по которому будет разрешено трахать вас в жопу.

  5. mukhregetal

    Надеюсь все понимают, для чего это

© 2018-2019 yamac.ru