+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Порядок передачи квартиры дольщику в одностороннем порядке

На что обратить внимание Если застройщик не выполнил свои обязательства, покупатель квартиры в новостройке имеет право на компенсацию. При условии, конечно, что договор долевого участия в строительстве ДДУ был составлен грамотно. Срок передачи объекта недвижимости дольщику — обязательное условие договора долевого участия в строительстве, так закреплено в законе. Процесс передачи квартиры дольщику от застройщика После того, как строительство дома, наконец, завершено, наступает заключительный, но не менее важный этап — передача квартиры от застройщика дольщику. Именно в это время могут вскрыться, и чаще всего вскрываются, все недочеты и недоделки, допущенные застройщиком при строительстве.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Порядок передачи квартиры по дду

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Заключение Договора с застройщиком. На что обратить внимание

После того, как строительство дома, наконец, завершено, наступает заключительный, но не менее важный этап — передача квартиры от застройщика дольщику. Именно в это время могут вскрыться, и чаще всего вскрываются, все недочеты и недоделки, допущенные застройщиком при строительстве.

Участнику предстоит внимательно отнестись к приемке своего жилья, которое нужно очень тщательно осмотреть, и оформить надлежащим образом все выявленные дефекты. После того как передача квартиры состоится, и будет подписан соответствующий двусторонний акт, исправить ничего уже нельзя, и устранение недоделок, допущенных строителями, ляжет на плечи дольщика. Окончив строительство, застройщик не может сразу же приступить к передаче жилья. Прежде всего, он должен получить соответствующее разрешение на ввод дома в эксплуатацию, которое выдается специальной государственной комиссией.

Только после этого у него появляется возможность передавать жилье их владельцам. Участнику перед приемкой следует обязательно убедиться, что такое разрешение существует. Процесс передачи объекта долевого строительства участникам достаточно долгий и может затянуться на несколько месяцев. Обычно он проводится по графику, опубликованному на сайте девелопера.

Застройщик за две-четыре недели в зависимости от условий ДДУ до того, как наступит срок, указанный в документе, должен предупредить дольщика, что он уже готов передать ему квартиру. Но он не может просто сообщить устно или позвонить участнику и пригласить его принимать жилье. Закон обязывает его либо вручить письмо лично под подпись дольщика, либо направить ему заказное почтовое отправление с описью и уведомлением.

Участник должен начать приемку своей квартиры в соответствии со сроками, указанными в ДДУ или, если в документе не установлено точное время, не позже семи будних дней после получения письма.

Нужно учесть, что если дольщик проигнорирует данное уведомление и не придет принимать свою квартиру в срок, закон дает право девелоперу самостоятельно составить и подписать акт передачи квартиры от застройщика дольщику при отсутствии последнего. Акт может быть составлен только через шестьдесят дней после наступления срока сдачи объекта.

Причем, если после его подписания что-то случится с квартирой дольщика, застройщик уже не будет нести за это никакой ответственности. Но законодатель оговаривает также, что данные действия могут иметь место только тогда, когда застройщик точно знает, что участник получил письмо или отказался от его получения на почте.

Приехав на место, нужно сверить фактический по данным БТИ и проектный метраж помещения, и внимательно осмотреть жилье. Необходимо проверить качество стяжки и установки стеклопакетов и дверей, провести осмотр канализации, водоснабжения, отопления, вентиляции, проверить электропроводку.

Если при передаче объекта дольщик обнаружит недостатки, он имеет право не подписывать акт приема передачи квартиры по договору долевого участия. В этом случае он может зафиксировать все недоделки и несоответствия в акте осмотра и потребовать от застройщика их устранения. Если же дольщик не желает ждать, пока строители исправят свои недостатки, и хочет это сделать своими силами, он может выставить требование уменьшить начальную цену договора или оплатить ему расходы на самостоятельный ремонт.

Дольщик должен также знать, что невыполнение его требований застройщиком, дает ему право инициировать процедуру расторжения ДДУ. В том случае, когда соглашение достигнуто, строительная компания удовлетворила все претензии участника, после повторного осмотра квартиры происходит подписание приемо-передаточного акта.

После этого производится передача ключей дольщикам. С этого момента считается, что стороны выполнили все обязательства по ДДУ и не имеют друг к другу никаких претензий. Однако нередко случается, когда переданный объект имеет скрытые дефекты, которые обнаруживаются не сразу.

Что необходимо предпринять владельцу квартиры? Законодатель предусмотрел это и установил срок гарантии на строение пять лет, а на коммуникации — два года. В течение этого времени строители обязаны устранить все выявленные недостатки абсолютно бесплатно. Кроме того, застройщик обязан передать владельцу жилья инструкцию по правильной эксплуатации объекта. Приведенный выше процесс передачи квартиры — это то, как должно происходить в идеале.

Однако на практике зачастую все происходит далеко не так гладко. Например, дольщик может столкнуться с тем, что застройщик откажется подписывать протокол осмотра, в котором описаны недостатки помещения, а за то время, пока участник будет ждать их устранения, составит односторонний акт о передаче квартиры. Чтобы этого не произошло, дольщику необходимо составить претензию, изложив в ней все обстоятельства и указав конечную дату устранения недостатков, и отправить ее письмом с уведомлением в адрес строительной компании.

При приемке квартиры дольщик может столкнуться и с другими проблемами. Чтобы знать, как правильно поступить при возникновении спорных ситуаций, необходимо получить профессиональную юридическую консультацию.

Опытные юристы общества защиты прав дольщиков, проанализировав сложившиеся обстоятельства, подскажут, как нужно действовать в том или ином случае, помогут правильно составить претензию, проведут переговоры с другой стороной, при необходимости составят заявление в суд, где представят ваши интересы.

Если данное поручительство прекращается, компания обязана предупредить своих дольщиков об этом не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора с банком. На заключение нового соглашения отводится 15 дней. Порядок передачи квартиры дольщику в одностороннем порядке Содержание. Договор долевого участия, как и любой договор оказания услуг или купли-продажи, может быть расторгнут.

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от Сроки, в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику, строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд. Порядок передачи квартиры по договору долевого участия ДДУ следующий:. Обычно застройщик составляет его произвольно, однако бланк обязательно должен содержать следующие сведения:.

С какими проблемами можно столкнуться во время передачи квартиры Приведенный выше процесс передачи квартиры — это то, как должно происходить в идеале. Качество объекта долевого строительства Согласно ст. Некоторые недостатки в строительстве многоквартирного дома, а в частности квартиры, обнаруживаются не сразу например, протечка в коммуникации, техническое состояние не отвечает требованиям. Какие документы должны остаться у дольщика после приемки квартиры Многие дольщики не представляют, какую форму должен иметь передаточный акт, и какие документы должен, помимо акта, передать им застройщик.

Как таковой единой формы документа не существует, примерный образец акта приема передачи квартиры можно посмотреть на нашем сайте. В соответствии со ст. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Также односторонний акт составляется в целях уменьшения периода просрочки сдачи объекта, а, следовательно, уменьшении суммы неустойки, положенной Дольщику за просрочку в передаче квартиры.

Что делать, если застройщик отказывается подписывать акт с недостатками, выявленными в процессе приемки квартиры, читайте здесь. Безусловно, Застройщик имеет право составить и направить участнику долевого строительства односторонний передаточный акт, но только в случае необоснованного уклонения от подписания акта и после истечения двухмесячного срока от даты ввода объекта в эксплуатацию.

После передачи в одностороннем порядке квартира считается перешедшей к участнику ДДУ. В этом случае все обязательства по содержанию жилого помещения, в том числе ответственность за ущерб в случае его случайной гибели, возлагаются на принимающую сторону. Если какое-либо из перечисленных условий не будет соблюдено, дольщик может использовать это в качестве основания для прекращения своего дальнейшего долевого участия.

Дольщик также может инициировать расторжение договора, если застройщик отказывается:. Кроме возврата суммы, внесенной в долю строительства, при расторжении ДДУ вы имеете право получить компенсацию за пользование вашими финансовыми средствами.

Закон не предусматривает взыскание штрафа за расторжение договора с дольщика, если иное не закреплено в договоре. Поэтому если застройщик угрожает удержанием определенной части финансов, смело ссылайтесь на Закон о защите прав потребителей.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ оказании услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору ст. Если указанный в договоре срок превышается более чем на 2 месяца, это является основанием для отказа от своего долевого участия в строительстве.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства п.

Помимо предоставленной документации, нужно лично убедиться в качестве покупаемого жилья. Ну или по крайне мере официальным должен быть только договор и платежи на устранение выявленных недостатков. Прочие ремонтные работы вы можете проводить так как вам это понадобится. К моменту вынесения решения скорее всего ваша квартира уже будет отремонтирована и у вас на руках будут документальные подтверждения того, сколько вы реально потратили на устранение выявленных недостатков.

Указанные документы необходимо будет приобщить к материалам судебного дела. Если вам не нужно быстро делать ремонт, то есть еще одна стратегия ведения судебного дела. Самым важным в судебном процессе по оспариванию одностороннего акта является представление суду доказательства того, что выявленные участником долевого строительства недостатки делают непригодным квартиру для использования по назначению.

Тем самым он по умолчанию соглашается с тем, что выявленные им же самим недостатки в переданном ему объекте не такие уж и существенные. Как поступать дольщику, получившему односторонний акт приема-передачи Второй вариант развития событий, когда участник долевого строительства получил от застройщика односторонний акт приема-передачи квартиры, — он может его оспорить.

Как и любое иное оспаривание неправомерных действий и документов, происходит это через суд. При подаче иска в судебные инстанции нужно понимать, что дольщику придется обосновывать, почему он отказался подписывать акт приема-передачи.

Дополнительно нужно будет постараться доказать, что выявленные дольщиком недоделки или иные претензии к качеству работ действительно существенны. Важно понимать, что прием-передача указывает на исполнение застройщиком своих обязанностей, установленных договором долевого участия, перед дольщиками. Принимая квартиру, в передаточном акте следует оценить, соответствует ли качество и выполнение строительства заявленному в договоре, и отразить имеющиеся недостатки. В общем случае порядок передачи квартиры будущему собственнику выглядит следующим образом:.

При осмотре передаваемой недвижимости перед подписанием передаточного акта желательно иметь при себе договор долевого участия, так как в нем содержится информация о том, в каком состоянии квартира передается будущему собственнику. В самом акте приема-передачи должны содержаться следующие сведения:. После окончания строительства жилых объектов, где квартиры продаются на правах долевого участия, происходит передача ее от строителей к дольщику.

Она считается незавершенной, пока сторонами не произведено подписание специального документа — акта приема-передачи квартиры по ДДУ. Процедура проходит в несколько этапов. Чаще всего акт составляется еще во время подписания договора о долевом участии. Законодательно в году не предусматривается его строгая форма, однако он является обязательным согласно ст.

Образцы могут составляться застройщиками или же нотариусом, если он занимается оформлением договора. Главное, чтобы в нем были следующие сведения:. На документе ставится подпись долевого участника и представителя застройщика. К акту приема передачи квартиры по договору долевого участия прилагается смотровой лист, в котором указываются все претензии к недоработкам, допущенным строителями при их наличии , а также сроки их устранения.

Без акта приемки жилья не будет юридического основания для проведения доработок, если таковые необходимы по итогам осмотра помещения. Начинается с того, что собственник должен лично убедиться, что многоквартирный дом, указанный по адресу договора был принят госкомиссией и этому есть документальное подтверждение у застройщика. Второй момент, который необходимо проверить до проведения осмотра жилой новостройки квартиры — наличие почтового адреса. В случае его отсутствия, будучи владельцем, гражданин не сможет прописаться в квартире, уже являющейся его собственностью, или прописать членов своей семьи.

После этого производится осмотр, выявляются недостатки, которые необходимо устранить до подписания документов о приеме.

Судья легким движением руки может снизить компенсации, поэтому подходите к расторжению не тяп-ляп, когда народ без ума берет на абордаж первый суд, предоставляет высосанные из пальца доказательства, почему судья должен встать на сторону дольщика и в результате от сказки остаются рожки да ножки. Основания для расторжения договора долевого участия изложены в ст.

Этому этапу взаимоотношений с дольщиками посвящена ст. Соответственно, чтобы избежать материальных потерь в виде уплаты неустойки, застройщику важно своевременно подписать акт приемки-передачи объекта дольщику. В этой статье мы подробно разбираем способы и основания расторжения договора участия в долевом строительстве ДДУ , чтобы Вы определились, какие из них выбрать. Наш юрист только в году купил 4 ДДУ у именитой фирмы. Специально расторг их в , вернул 12 млн. Какой у него доход?

Порядок передачи квартиры дольщику

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Сроки , в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику, строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд. Порядок передачи квартиры по договору долевого участия ДДУ следующий: Завершение строительства многоквартирного дома и получение застройщиком разрешения на его ввод в эксплуатацию. Застройщик оповещает участников по почте о готовности дома к передаче в срок, предусмотренный договором.

Порядок передачи квартиры дольщику в одностороннем порядке

Оспаривание одностороннего акта приема-передачи квартиры. В последнее время участилась практика составления застройщиками односторонних передаточных актов квартир, так как отсутствуют четкие нормы, регулирующие конкретный порядок вынесения одностороннего акта. В процессе покупки квартиры по Договору долевого участия, участнику долевого строительства остается только ждать и верить в добросовестность застройщика, в выполнении им своих обязательств по сдаче квартиры. Будет ли новая квартира соответствовать СНиПам и иным обязательным требованиям в области строительства, остается только гадать. Как правило, Дольщиков ждет сильное разочарование, когда застройщик приглашает участника долевого строительства на осмотр жилого помещения.

Приемная квартира станет родной. И как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно.

После того, как строительство дома, наконец, завершено, наступает заключительный, но не менее важный этап — передача квартиры от застройщика дольщику. Именно в это время могут вскрыться, и чаще всего вскрываются, все недочеты и недоделки, допущенные застройщиком при строительстве. Участнику предстоит внимательно отнестись к приемке своего жилья, которое нужно очень тщательно осмотреть, и оформить надлежащим образом все выявленные дефекты. После того как передача квартиры состоится, и будет подписан соответствующий двусторонний акт, исправить ничего уже нельзя, и устранение недоделок, допущенных строителями, ляжет на плечи дольщика. Окончив строительство, застройщик не может сразу же приступить к передаче жилья. Прежде всего, он должен получить соответствующее разрешение на ввод дома в эксплуатацию, которое выдается специальной государственной комиссией. Только после этого у него появляется возможность передавать жилье их владельцам. Участнику перед приемкой следует обязательно убедиться, что такое разрешение существует.

Передача квартиры по договору долевого участия

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от Сроки , в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику , строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд. Порядок передачи квартиры по договору долевого участия ДДУ следующий:.

Необходимо учитывать, что Договор долевого участия ДДУ может быть расторгнут в одностороннем порядке и в судебном порядке. Данные варианты расторжения различаются по основаниям расторжения и срокам расторжения ДДУ. Проще говоря, в бесспорных ситуациях, четко оговоренных законом, дольщик вправе направить уведомление застройщику о расторжении, не доказывая достаточность оснований для такого расторжения в суде, и договор будет считаться прекратившим свое действие с даты направления такого уведомления.

.

Оспаривание одностороннего акта приема-передачи квартиры. четкие нормы, регулирующие конкретный порядок вынесения одностороннего акта.

Оспаривание одностороннего акта приема-передачи квартиры.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Онисим

    Та вот. самая нынче актуальная тема. Что нас ждет, если введут военное положение. Что можно делать? Что нельзя? как не остаться без машины и что хуже квартиры? как себя вести? на что надеяться?

  2. seagbocon

    Чтобы такие полезные советы не пригодились, нужно покинуть путинское государство

  3. Домна

    KOTISCHE802 недели назадСколько ни плати , денег много не бывает. Всё равно брать будут. Судьям повысили и что, перестали ? 1. Отменить , не на словах, а на практике, статью за дачу взятки. 2. Вернуть конфискацию имущества. 3. Заменить декларацию о доходах на декларацию о расходах для всех. 4. При выявлении факта взятки увольнять всех родственников до 3его колена со всех постов, а детям запрет на выезд и учёбу.

© 2018-2019 yamac.ru